二手房的中介费主要是和房屋的成交价格有关。比如，我们这里是按照房屋成交价的2%收取，并且通常由买方承担。假如，你买的房屋成交价为50万，那么你要支付给中介1万元的中介费用。按规定是由买卖双方各付1半，不过通常都是由买方来付。

一、首先确定售价假如委托中介，可以向中介询价。假如急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。假如不急于出售，在定价时则要考量当地的房产增值速度。通常情况下，出售二手房考量的价格因素有： 1、房屋本身的因素房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然问题也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里最好的，这种房子比其他朝向更具有优势；假如是高层，则 一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。此外，房屋的装修一也会影响到房价，假如房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，“即买即住’，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。 2、环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等，都会对房屋价格产生较大影响。 二、确定好价格之后，按照有这些流程操作 （1）发布房源信息（或委托中介）通常来说，二手房交易的中介费用由买方承担，由此看来大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。 （2）带领购房者看房掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。 （3）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，防止买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。假如买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。 （4）办理房屋产权过户手续假如是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。 （5）卖方收取剩余价款假如买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；假如采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。 （6）物业交割卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。