新房子漏水，你需要先找楼上，再找物业。情况 1：有人入住以后，可能是人为原因造成漏水，你需要到楼上核实一些情况。假如是楼上人为造成漏水，产生的损失，需要楼上住户赔偿。情况 2：新房质保期为2年，当核实非人为原因造成漏水，就是工程质量原因，你可以拿上质保书，找物业，要求维修，要求开发商赔偿损失。

外墙漏水会让墙体变得不好看，这个时候你就要找到原因才行的。首先你的是新房子吗，有的是应该找物业那边的人来维修，这样就可以动用维修基金。假如是新的商品房由开发商负责保修。以及就是看看你家还是不属于保修期内，是的话你可以叫开发商负责赔偿，和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。通常的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你应该找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水。