题主好，翻建厂房并扩展面积的，需要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。无论是木质的还是砖混凝结构的房子，都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。谢谢。。。。。

办理工业土地证之前无需通过厂房规划审批，但拿土地的时候土管部门会给你定各项的指标，就像建筑容积率、绿地率等。至于你以后拿到土地证的话，要建厂房之前那就需要规划部门审批了，设计主要符合当时拿地时候的指标，依照你预建造的厂房先跟设计院沟通，待出具设计方案报规划部门审批。规划部门依照现规划对你厂区的设计进行审核，必要时还需要提出修改的。规划部门初审通过后，由设计院出具整套图纸，在提交相关材料，申请规划许可证，接着办理报建、核定及施工许可证，然后才动工建设。说厂房不能随便建的，要通过规划的，不然以后办房产证就麻烦了。不过规划许可证取得后，也就是说在建造厂房时，假如想改变之前的设计方案，在规划部门允许的前提下，可以做规划批后修改。没有正规手续建造的话，那就是违章建筑，小心以后的麻烦事哦

复式房子高度：结构层至少要0.20m，下面吊顶加管线0.10—0.15m,二层地面铺装0.05——0.08m，再扣去一层地面铺装和二层天棚0.15——0.20，通常室内净空至少在2.4m。而按照国家的相关标准，层高不得低于2.8米。