现在许多开发商打出“实用面积”和“地毯面积”等名词,其实际上这些只是市场上约定俗成的一种叫法而已.其实,“实用面积”和“套内建筑面积”是一个说法,而“地毯面积”实际上就是“套内使用面积”.“套内使用面积”是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算,实际有这些： 1.套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、储藏室、卫生间、厕所、壁柜等空间面积的总和. 2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积. 3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积. 4.内墙面装饰厚度计入使用面积.而“套内建筑面积”是套内使用面积与套内墙体面积以及阳台建筑面积之和.“套内墙体面积”是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分割墙和套与公共建筑空间的分割墙以及外墙等共有墙,均按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体按照水平投影面积全部计入套内墙体面积.
一、房产证上的面积是建筑面积，包括公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
区别 1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别 2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别 3：包括的空间部分不同，建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积