首先要保证贷款还完，才可以减名字，减一个名字只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，免除个税和营业税，但需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，被赠予人由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税，买卖的话。假如房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用权衡一下利弊选取

1房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。3当然假如目的是防止日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。还是那句话，贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后，最省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样最便宜，由于继承免税，但要等公婆百年后才能过户。假如要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，实际金额问当地的地税。没有其他办法。

1、这种情况通常可以通过房产中介机构，进行垫资解压出来。 2、先可以出售时先付预付款时，你可以先去一次还清贷款，把房子解压出来后，再过户到别人的名义上去。 3、新政策有规定，没有到一定时间的房子不能马上出售的。 4、房贷大于首付可以做转按揭,小于首付只能想办法先还上了。