当说到“老干部”可不是你们心中那谁谁谁哦！这里指代的是一些老小区的房子，交易也多发生在二手房之中。老的二手房不是说不能买，只是终究房龄大了，假如要买一定要事先打听全面了在决定。首先说说“老干部”房子不适宜买的理由 1、破旧这点大家都明白，需要关注的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。 2、车位不足，物业管理差物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足（这个问题很多上海老公房小区都有），会引发业主乱停车，停车纠纷不断。 3、翻修有成本也有限制老房子的装修通常都比较差，特别是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。 4、贷款年限有限通常二手房在贷款时，房龄不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大；现在的市场中，假如是产权超过20年的老房子也很难贷到房款。 5、房屋质量难以保障90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。再来说说“老干部”房子购买的优点 1、价格便宜价格也许是老小区最大的优势所在了，通过对比你应该能发现，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，并且议价空间也比较大。 2、位置好由于老小区的建成年代比较早，地理位置普遍都是不错的（由于当时城市尚未增容扩建），交通配套完善，生活配套也方便。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对便宜的二手房房源提供了很多机会。 3、对口学校有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。现在争抢这类房子的家长可多了！ 4、拆迁升值潜力大随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所替代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力还说蛮可观的呢