看房子条件和个人信用记录等限制性条件！ 1.面积60平方以内的住宅，80年以后的首付4成，2.60平方到139.99平方的住宅，首付三成；3.140平方以上的住宅，首付四成或者五成。 4.以上均是首套，二套四成起步主要是看各个地区的首付，你主要是还是可以去多问问查询的，期望对你有用。

40平方我建议你做这样的参照！ 1.首先房间占地面积不要超过18个平方！ 2.客厅占地面积不要超过22平方！ 3.还可以适当的留出3平方做个小厨房！以上说的，听起来或许很矛盾！不过你仔细想下！一张床你使用1.5*2的所占面积不过3平方！还有5平方可以摆设些日需品，衣柜！！而客厅则使用9平方恰到好处！留3平方作为小厨房！假如你不需要厨房，那么12平方的客厅是足够了的！空间也可满足你的需要

将客厅向右方移是可以的，占用面积也在20平方米上下。不过，上方有大门、餐厅，右方有书房，下方有两个卧室，开门过多，动线多而长，影响了有效使用，光线也差些。不主张这样做。其实进门正对的位置做书房挺好，6平方米的面积，基本上三面可用。自然光线不足可用人工光源补救，终究客厅的光线要求高一点。