1、城市房地产管理法第三十八条第 (六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。 2、从民事法律规范的角度分析，调整私法行为的强制性规定包括效力性规范与管理性规范，管理性规范被赋予公法责任，而效力性规范才是认定私法行为效力的依照。合同行为是典型的私法行为，在于其是否属于调整私法行为的强制性规定，是否为了规范私法行为的效力，进而是否为了规范合同行为的效力。 3、只有违反效力性规范的合同才是无效合同;违反管理性规范的合同，只产生行政管理即公法上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同的效力。 4、城市房地产管理法是一部行政管理性的法律，该法第三十八条第 (六)项的规定是法律对房屋出卖人的强制性要求，是管理性的，但其效力范围仅及于房屋出卖人而不及于合同的相对方即买受人，因此该项规定应当属于管理性规范而非效力性规范，不应作为认定合同效力的依据。无产权证房屋买卖协议怎么写转让方(以下简称甲方)：姓名身份证号：受让方(以下简称乙方)：姓名身份证号：现在平等、自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守： 一、转让房屋的基本情况：该房屋位于海安县墩头镇白龙桥南东侧四层北首第二套，建筑面积近130平方米(包括卧室4间、客厅1间、卫生间1间、厨房1间、阳台1间)。按原状交付，未曾装修。 二、转让价格：双方商定该房屋转让价格为(人民币)---，大写(人民币)---。 三、付款方式：双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方。在甲方向乙方交付房屋钥匙同时,乙方应支付购房款(人民币)---，大写(人民币)---。甲方在收款时应向乙方出具收据。 四、房屋交付：甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 五、甲方的承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。 六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。 七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容应该经双方商榷确定，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。 八、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方存档一份，协议书从双方签字之日起生效。甲方：乙方：见证方：签订日期：年月日假如业主要购买无产权证的房屋，就会存在很大的风险，在买卖时候一定要关注签订房屋的买卖合同，这样才能保证房屋的顺利买卖和交易。以上就是关于无产权证房屋买卖合同的相关事宜，买房子大家一定要谨慎，终究很多的家庭经济上都不太宽裕，还是要小心为好。
协议比较简单，说明相关内容即可。比如：现在有一套房由3个子女继承，经法院判决后该房由各个子女共同继承，现一个儿子要该房准备出钱买下，但房子没有买卖合同，不能贷款故不能付清所有钱。想写一份协议书先付一部分，余下的以后支付，请大家帮忙看看如何写这份协议书（PS：其他子女已同意付一部分钱）
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在依照公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋相关事情的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么房屋认购协议书应该怎么写呢以下是房屋认购协议书相关知识的汇总，请自行核实。◇认购协议书甲方(卖方)：房地产开发有限公司。住所：法定代表人：委托代理机构：乙方(认购方)：住所：证件名称：证号：联系电话：委托代理人：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售商品房事宜，经充分协商，达成协议有这些： 1、乙方认购甲方预售的号楼号房屋，该商品房的用途为，属框剪结构，层高为米。该商品房预测建筑面积为平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。 2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价元，总金额元。购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。 3、该房屋的交付条件为：符合规划批准的施工图(包括装修)要求，并经验收合格。 4、交付期限为年月日前。 5、乙方在订立本协议时，支付定金人民币元，作为乙方购买认购房屋的担保。签订《商品房买卖合同》时，乙方支付的定金转为购房款。 6、甲、乙双方商定，认购期为天，乙方于年月日前到售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》(省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。 7、在本协议约定的认购期内，甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的，应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求返还定金。 8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权另行处分本协议所涉房产。 9、甲方声明：本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行，甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押，以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积，因此所有权不属于业主，甲方有权对车位(库)进行处分。 10、本协议未尽的商品房买卖合同条款，按下列先后顺序确定： (1)甲、乙双方另有的约定; (2)法律、行政法规的规定; (3)行政主管部门批准的施工图及文件; (4)格式合同确定的条款; (5)商品房买卖交易习惯。 11、因本协议所发生的纠纷，由仲裁委员会裁决。 12、本协议经甲、乙双方签署后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。甲方：乙方：年月日