楼房楼层差价需要依照楼房有无电梯、开发商定价来计算，通常都是按照平方算。 1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房通常都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。 2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。 3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，通常楼层差价大，低端楼层差价小。扩展资料：房屋座落地段因素，实际表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可依照各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可依照当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可依照多层或高层住宅的实际情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。参照资料：房屋评估价_百度百科赞评论分享举报幸运的活雷锋来自知道合伙人认证行家推荐于2017-09-19楼层差价值得是最好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，通常都是按平方算。多层通常指无电梯6层。（中高层7—9层高层10层以上这些通常有电梯）多层通常讲究金三银四就是说3楼最贵其次4楼再是5楼和2楼1楼和6楼最便宜有电梯的话通常就是1楼最便宜逐层加价顶楼最贵(不过假如有空中花园又另算假如顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)这个是不带阁楼的参照系数有一定的普遍性，不过每个开发商会作出不同的定价。通常高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，通常要看个案。
采光通风楼层的选取想要采光通风比较好的楼层，首先要考量房屋的朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生问题，对居住者的身心健康十分有利。其次感受采光与通风。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。2住宅楼总层数的考量房屋层数是指房屋的自然层数，通常按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范，按住宅楼的总层数分为四大类：低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。现在的城市住宅楼，通常是高层建筑为多。
楼层相接近，可以考量户型和价格买房楼层的选取应当考量的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康问题、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选取可以依照“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选取，总层数不同楼层选取也不一样。
通常情况下，依照楼盘的用途不同可分民用和商用，依照楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。依照规定:1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层（通常指10层至32层的建筑）总高度为100米以上为超高层。选取楼层有一个经验公式。假如总楼层为n，那么最佳置业楼层为（n÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层住宅中的4楼。有人说：高层住宅买房选楼层可以依照“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选取