商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼通常是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，依照国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

台湖商住两用房关注事项都有： 1.主要是交房时间、个人信息、以及附加条款；属于商住性质的，商铺产权是40年，但你的住宅还是70年的产权，不影响的， 2.:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别 二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。二普通住宅不用。