二手房合同陷阱 1、“卖房者”非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。由于其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。 2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。假如出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。 3、卖房者只是使用权人。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。 4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。 5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：“预告登记”是防止这一陷阱的有效手段。但买房人要关注，应该在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

买房前需要关注的问题有这些： 一、关注房子的产权问题，是否齐全。假如买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要关注看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现。二，关注户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。