商品房预售合同和商品房买卖合同的区别：商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房；开发商取得的是《商品房销售许可证》商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房（还没有完全建好，没有通过竣工验收的房子）开发商取得的是《商品房预售许可证》也有开发商在没有取得预售证的情况下，为了忽悠购房者的，才会混为一谈。期望能够帮助到您，还望采纳。
商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。
签订购房合同时要关注： 1、是《商品房买卖合同》还是《商品房预售合同》，正规的应该签定买卖合同； 2、看买卖合同是否有当地房管部门的合同备案专用章和合同编号； 3、看买卖合同的条款是否合理
认购协议：只是预售合同的前奏(属定金类合约)，表示你有意向以某些条件购买该房屋，认购金额只需1—5万(依照总价标的定)。商品房预售合同是认购协议的升华，除合同条款给为复杂外还需在签订预售合同后支付总房款的20-30%的首付款。