一、借贷买房子需要的手续１、要先与开发商签订购房合同。此时需要关注的是审查开发商是否具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。 2、到银行去填写《个人房屋的贷款申请表》。 3、缴付的首付款，关注保存首付款的收据。开发商通常都会与一家或者几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款的协议，这样手续会方便些。带齐首付款的收据、《商品房买卖的合同》、身份证、当地户口簿（非当地户口提供一年以上暂住的证明）、收入的证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋的贷款申请表》。４、银行审查的按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请的人提交的材料进行审查和逐级审批，假如认为符合银行的贷款条件，会通知申请的人签订《个人房屋的按揭贷款合同》，合同期限不超过３０年。５、开立账户。６、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权的抵押公证。到保险公司办理房屋的保险。以上手续银行通常会代办。选用委托的扣除款方式还款的客户需与银行签订委托的扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同一个时间段里，卖房的人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。７、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。８、按约还款。借款人应该按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。９、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。描述 二、借贷买房子的关注事项为商品房的购买者提供住房贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的问题，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资的手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，通常来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能引起出现贷款合同纠纷。购房者在贷款买房时应关注自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。１、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。２、、依照当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。３、购房者假如不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。

农村房屋宅基地只能卖给本村人，卖了之后不能再申请重新盖房子。买卖的手续包括：房产证、买卖协议，农村用地许可证明。

房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。假如70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续（到时候再说）。期望能够帮到您

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