通常物业费从小区交付之日起开始收取。对于房屋未达到交付标准的，业主可拒绝收房。一旦收房就标明已接受现在的交房情况，就需缴纳物业费。对于描述的房屋未达到交房标准和园区服务并未配置，可通过业主委员会找物业进行沟通和讨说法，对于前期并未得到物业的服务要求物业给说法或减免相应的物业费。

物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会依照你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。