这种房子暂时是不能办理房产证的，对于小产权由于时间不同，以后政策会有不同

小产权是不能办理合法的房产证的，你说的可以办理的无非就是乡政府或者是镇政府盖章的小产权的房产证，是绿皮的，只有使用权，不能买卖、抵押和转让，一旦面临拆迁是不受国家法律保护的。大产权的房产证是红皮的，里面盖有房管局的章，是正规的房产证，受国家法律的保护。望谨慎考量。

四问房产证：你的房产证是红本还是绿本关于红本房产证，红本房产证的基本概念？怎样知道所买房是大产权和小产权房产证红本和绿本的区别.类型不同，主要看土地使用性质，在房产证上有土地使用情况的权属性质，会清楚的写明是国有，集体的，国有就是大红本，集体就是小产权。国有中也分大红本，经济适用房，部分产权的。最有效，最放心的肯定是大红本了。 1、红本房产证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。 2、绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。现在依照有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)农村需要办房产证吗农村如何办理房产证农村需要办房产证吗农村的房屋通常都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.由于农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.现在有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。依照《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。