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商品住宅标准是什么呢?有人知晓的吗

来自:jacky医师 2018-12-28 17:45:18
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1、双方当事人的基本情况; 2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 3、价款计算; 4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。由此看来在签订认购书时,需要详细看一下认购书是否完整,是否包括上面所提到的内容,不完整的,就不要贸然签订这个认购书,由于认购书虽然不是房屋买卖合同,不过里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定,一旦违约需要承担赔偿责任。 二、收房验房时的关注事项收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,假如这步没有关注,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,终究房子是买来常住的,收房验房时需要关注一下问题: 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,就像说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

来自:清风清羽 2018-12-28 18:08:36
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题主好,沈阳普通住宅价格新标准本月起执行市内五区6700元/m2以下为普通住宅契税缴纳将从4%变为1.5%本月起,沈阳执行新的普通住宅价格标准,最高为6700元/平方米。购房价低于此标准的,契税缴纳比例将由4%变为1.5%。沈阳普通住宅价标准分三级昨天,沈阳市房产局举行了政务公开活动,记者从活动现场了解到,从本月起,沈阳市开始执行新的普通住房价格标准。有关负责人透露,此标准是在4月中旬发布的。沈阳市按行政区域划分为三个级别:一级区域为市内五区;二级区域为浑南新区和经济技术开发区;三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区(其他县、市自行测算确定)。“各级别区域普通住房成交平均价格乘以1.44得出普通住房价格标准,各级别区域住房价格低于普通住房价格标准(含价格标准本数)为普通住宅,高于普通住房价格标准为非普通住宅。”该负责人透露,这三级区域内的普通住宅实际价格为:一级:6700元/平方米;二级:5950元/平方米;三级:5370元/平方米。普通住宅价标准影响契税“简单地说,高于普通住宅的三级价格标准就是非普通住宅,低于这个标准就是普通住宅。”该人士解释,就像市内五区的普通住宅价格标准为6700元/平方米,而现在市内五区内商品住宅售价绝大多数低于这个标准,也就是说,在市内五区购房,按标准来看多数人购买的是普通住宅。这对沈阳市民更加有利。该负责人表示,按税务部门的政策,个人购买普通住宅的,沈阳市契税税率减半征收,即实际负担率为1.5%,购买非普通住宅的契税税率则为4%,“提高普通住宅价格标准,客观上也降低了一部分市民购房时契税的缴纳额度。”沈阳某连锁中介公司陈经理给记者算了笔账:以总房款30万元计算,假如所购房屋为普通住宅,购房者所缴纳契税总额应为300000元×1.5%=4500元,假如所购房屋为非普通住宅,300000元×4%=12000元,契税差额高达7500元。新标准对普通住宅入市有利“低于普通住宅价格标准就可以降低契税缴纳额度,这对购房者是一个触动。”相关负责人表示,这有利于引导市民购买普通商品住宅,同时也能引导开发商多盖普通住宅。此前有媒体称,沈阳提高普通住宅价格标准,是想通过降低契税标准吸引更多市民购房。对此,该负责人表示,每个城市的普通住宅价格标准,是严格执行国家测算公示得出的结果,原则上每半年公布一次,是正常的工作程序。从现在的房地产市场数据分析,前四月沈阳商品房的供给与购买量持平,不存在供大于求的问题,“通过提高普通住宅价格标准来刺激购房”的猜测是没有依照的。

来自:麻辣香肠 2018-12-28 17:56:20

沈阳普通住宅价格新标准本月起执行市内五区6700元/m2以下为普通住宅契税缴纳将从4%变为1.5%本月起,沈阳执行新的普通住宅价格标准,最高为6700元/平方米。购房价低于此标准的,契税缴纳比例将由4%变为1.5%。沈阳普通住宅价标准分三级昨天,沈阳市房产局举行了政务公开活动,记者从活动现场了解到,从本月起,沈阳市开始执行新的普通住房价格标准。有关负责人透露,此标准是在4月中旬发布的。沈阳市按行政区域划分为三个级别:一级区域为市内五区;二级区域为浑南新区和经济技术开发区;三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区(其他县、市自行测算确定)。“各级别区域普通住房成交平均价格乘以1.44得出普通住房价格标准,各级别区域住房价格低于普通住房价格标准(含价格标准本数)为普通住宅,高于普通住房价格标准为非普通住宅。”该负责人透露,这三级区域内的普通住宅实际价格为:一级:6700元/平方米;二级:5950元/平方米;三级:5370元/平方米。普通住宅价标准影响契税“简单地说,高于普通住宅的三级价格标准就是非普通住宅,低于这个标准就是普通住宅。”该人士解释,就像市内五区的普通住宅价格标准为6700元/平方米,而现在市内五区内商品住宅售价绝大多数低于这个标准,也就是说,在市内五区购房,按标准来看多数人购买的是普通住宅。这对沈阳市民更加有利。该负责人表示,按税务部门的政策,个人购买普通住宅的,沈阳市契税税率减半征收,即实际负担率为1.5%,购买非普通住宅的契税税率则为4%,“提高普通住宅价格标准,客观上也降低了一部分市民购房时契税的缴纳额度。”沈阳某连锁中介公司陈经理给记者算了笔账:以总房款30万元计算,假如所购房屋为普通住宅,购房者所缴纳契税总额应为300000元×1.5%=4500元,假如所购房屋为非普通住宅,300000元×4%=12000元,契税差额高达7500元。新标准对普通住宅入市有利“低于普通住宅价格标准就可以降低契税缴纳额度,这对购房者是一个触动。”相关负责人表示,这有利于引导市民购买普通商品住宅,同时也能引导开发商多盖普通住宅。此前有媒体称,沈阳提高普通住宅价格标准,是想通过降低契税标准吸引更多市民购房。对此,该负责人表示,每个城市的普通住宅价格标准,是严格执行国家测算公示得出的结果,原则上每半年公布一次,是正常的工作程序。从现在的房地产市场数据分析,前四月沈阳商品房的供给与购买量持平,不存在供大于求的问题,“通过提高普通住宅价格标准来刺激购房”的猜测是没有依照的。期望有用。

来自:taiwen 2018-12-28 17:55:40