1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，并且还需要看当地的政策法规或者通知，依照城市地域不同相关政策也可能略有不同。 2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说，假如公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。 3.落户公寓假如实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。假如是在住宅用地上建起的满足一定条件，就像60平以上，依照不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。 4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。 5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。依照1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2土地使用年限期满可自动续期依照2007年10月1日起施行的《物权法》中的清楚表明：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，依照1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，依照以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出清楚表明。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见。相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。不过，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

不限购的,商铺升值的空间更大,价格也不便宜，商业地产包括，商铺、写字楼、酒店式公寓，而门市是属于商业地产的；门市房不在限购范围内,不过不允许使用公积金贷款，业贷款买门市房是评估你的还款能力不限贷的,商业贷款现在是7.05%，最长贷款年限只有10年.不像住宅,可以贷30年.

有关普通住宅和公寓的区别： 1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，并且还需要看当地的政策法规或者通知，依照城市地域不同相关政策也可能略有不同。 2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说，假如公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。 3.落户公寓假如实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。假如是在住宅用地上建起的满足一定条件，就像60平以上，依照不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。 4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。 5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。