套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内房屋使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和； 2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3、不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 4、内墙面装饰厚度计入使用面积； 5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

按建筑面积算。建筑面积=套内使用面积+公摊面积。 1.套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用问题，但在住宅买卖中通常不采用使用面积来计算价格。 2.建筑面积建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 3.使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，通常说来使用面积的比例占总面积的60%到70%上下。 4.建筑面积怎么算建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括： 1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2、阳台与通常门洞口、屋顶平台、吊柜； 3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积； 4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 5.建筑面积和使用面积的区别区别 1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别 2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别 3：包括的空间部分不同，建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。