题主好，两限房要求建筑面积以90平方米以下为主，但其中对一居室、两居室的实际面积都有规定。其中一居室要求控制在60平方米以下，两居室控制在75平方米以下。

1、面积并不是越大越好在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。依照小编多年经验，房子并非越大越好，最理 想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，小编觉得一切都得从实际出发，面积 小一些就更划算。据了解，在投资中大家 喜欢选取的户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米上下最多。20平米的户型就明显感觉 太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。假如想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的 租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3上下。 2、便宜的不见得带来的收益多有些投资者在经济条件允许的情况下，会选取某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。小编有位朋友，由于创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一 个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱， 他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。” 3、房款是否按揭要分清情况当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考量最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢 一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次 性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多 的钱。 4、朝向选取哪个更合算一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型通常朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较 少，假如有，大多价位会比较高。小编建议，在选取朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选取朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个 方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。 5、楼层低不见得没市场现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千 元到几万元不等。通常人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，就像，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症 患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时， 楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算

一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，通常都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

哈尔滨恒祥城二手房房价是8000元/平方米，户型面积区间从30米—80米不等，设计均为南向明厅、客厅全明、卧室带大飘窗的人性化设计理念，通风、采光设计更为合理，从一居室到三居室各种不同居住格局齐全，可以适合各类不同需求的购房者选取。价格来源网络，请自行核实！