酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，不过实际要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。通常酒店式公寓的产权性质是商业的，并且产权都是40年或50年，产权70年的，通常都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。另外，国五条针对住宅性质的商品房，通常产权年限是70年的住宅商品房。实际实施细则还没有出台，无需过度担心。

正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,市场上的商品房多为普通住宅(商住两用住房产权多为50年),产权年限有70年。