一、商住房贷款最长只能贷款10年的期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。 二、商住房(公寓)与纯住宅的区别 1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，实际怎么续期，不得而知，由于公寓这种形式的房子现在还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户 3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，不过现在商品房这么紧俏，很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，诞生了N多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。不过不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。不过水通常就是商业用水，改不了，现在民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。 4.商住房(公寓)居住密度大，通常从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，环境很难保障。纯住宅通常一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(还迁房，限价房和经济适用房除外)。 5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅通常板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。 6.商住房(公寓)超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考量。纯住宅通常小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，总房款通常会高些。 7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域，通常会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。 8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

假如是期房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。假如是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。假如是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考量进去。

对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考量到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度，并且“商住两用房”其贷款年限最长可以贷10年，不过不能超过10年。

商住房贷款最长只能贷款10年的期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。