1、新的婚姻法出台，就是明确了房产权归属，也就是婚前房产已经是属于男方个人的，离婚了也是他个人的，即使房屋首付在婚前，按揭是婚后，也是产权归他所属。 2、不要去考量这些他个人婚前的，何不考量一下婚后你们夫妻生活是否有产生一些共同财产，以及离婚是谁过错，可以向法院申请多分割些。

长运小贷：算第二套房。关于二套房的认定： 一、假如父母名下无房，子女购房属于首套房；假如父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。 二、银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：依照新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：依照现在银行"认贷又认房"，假如不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。假如按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：现在银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但由于其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：现在公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。目前，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻问题证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律规定是只属于一方的；若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。对于婚前房产增值了，增值部分算谁的？增值部分如何分割等问题，由于夫妻之间的情况各有不同，因此需要实际问题实际分析，聘请专业的律师为您提供专业的知识和实务能力，更好的为您提供优质、高效的法律服务。

假如是婚前房产，那么谁购买，谁所有，假如是婚后房产，那么是夫妻共同房产，男方是有一半房屋产权的。