1.房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限通常不超过10年，首付高一些，50%上下，且不能申请公积金贷款。 2.依照当前政策，对商业性质房产不限贷，因此假如购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。 3.商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。 4.很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。 5.普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 6.按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限通常是40年。“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方依照市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

大约高两倍。原因有这些: 1、商住两用房是商业用电比民用的高。商住两用房的造价高。 2、产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年） 3、未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。 4、水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 5、贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。 6、建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。对于商住房有两种解释：既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。水电费的收取主要还是看实际楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。