1、转按揭转按揭是很简单直接的一种方法，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，实际您还需要咨询相关的银行方面。据现在所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同一个时间段里需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款用买方的首付款缴清剩余贷款是当下二手房交易中频繁应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以使用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。 3、使用银行贷款来缴清剩余贷款使用银行贷款来缴清剩余贷款这种方式是指卖家可以考量用其名下的抵押物（如其他房产）结清按揭贷款。假如卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，不过，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。