1.前期设计：主要是依照自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量。 2.主体拆改：进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。 3.水电改造：水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间。 4.木工：木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。 5.贴砖。

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第一，不要试图变更用地性质，就按照商业用地性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都是商业用地性质；第二，内部分割变更和水电改造，这个是在建设局办理工程改造手续。内部重新分割后，需要重新办理测绘和销售备案手续；第三，以上改造通常来讲应该找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有的地方要求由具有相应自制要求的设计单位来做设计，并由二级及以上施工总承包资质的施工企业来负责施工。以上三点是你在操作这个项目时需要关注的地方，跟政府办理手续耗时费力，并且需要公关费用，你要跟业主把资金讲清楚。我负责过这类项目的操作，欢迎咨询合作。作者：刘宇航链接：https://www.zhihu.com/question/39479744/answer/82194352来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。