未还清贷款的房子还处于抵押状态是不能办理房产过户手续的也就是不能办理更名手续。

按揭的房子，在按揭未还清前房产证上无法加名房子它项产权抵押在银行里面只有还完，解押了才可以

一、贷款未还清的房子可以用来抵押的，属于房屋二次抵押。 二、依据《中华人民共和国物权法》第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 三、二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，不过过户的时候会比较麻烦，全部还清才可以正常过户，不然是不能过户的。