如何选取购房贷款最划算，在严厉的房地产调控政策下，二套房首付比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说，在购房时将要面对高首付、高利率的“窘境”。那么究竟选取何种购房贷款最划算？等额本金优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。等额本息优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

通常都说房贷的流程是向银行提出申请--银行审批--银行放款--按时还款,房贷放款之后银行会把贷款合同和还款书等都快递给您的,银行会快递给您每月还款的时间和金额的,您只要按照指定的时间还款就行了,

商品房贷款利率计算器，购买商品房贷款应该怎么计算利率及利息？银行还款方式分两种，一种是等额本息，一种是等额本金。 1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式有这些：［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］ 2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，不过随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率