这个问题不是按照哪个银行来的，主要是看周期和国家资金宽裕度。每个城市的各家银行差异不大。通常情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。而且各行差异通常比较大，现在普遍认为四大行通常资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就引发出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，并且开发商会代办部分手续，可以依照自己还款便利与否来选取，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。

有合适的投资渠道，越长越合算房贷利率比绝大多数借款都要低，可以说除了央行基准利率，最低的就是房贷，特别是公积金贷。通常做比较可靠p2p理财甚至部分银行理财都能超过房贷利率，手上有现金用来做理财好过去还贷

就几年前来说，由于房价涨的快，贷款的年限越长越合适。现在房价不可预料，不过物价会不断增长，贷款年限长一些也是比较合适的，比原来的优势已经不大了。另外房贷的年限还与个人的年龄有关，通常是计算到退休年龄是极限。