1、利率买二手房，要区分首套房和二套房。假如你是第一次置业，无论你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。贷款利率主要分为以下几种方式 2、首付比例现在非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。 3、房本是否满两年房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。

苏州房产新政规定：首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。记者走访苏州各大银行，均已严格执行新政，利率方面也有收紧之势。

二套房的认定标准 1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房 2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上 3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上买二套房的要求 1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平 3、是已使用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房二套房贷款的首付比例和利率二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍