1、先说一点，不仅没有，并且这种“零首付”的购房方式严重危害中国房产市场正常发展，起初是美国人发明的，结果引发次贷危机； 2、开发商会以“零首付”营销来吸引购房者，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，零首付房贷并不是真的零首付，并且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。 3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，假如开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同一个时间段里，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，并且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。
贷款做为购房首付用途须慎重。首先有信用贷款来付首付对按揭贷款肯定有影响，国家已经有发文禁止购房首付贷款。据了解假如购房者在购房的3个月内有大额的信用卡消费，办理信用借款，都可能被判断为首付贷，假如银行确认为首付贷，那按揭贷款可能批不下来。
低首付买房靠谱吗低首付买房还是存在很大的风险的。特别是零首付购房更不靠谱。房产首付比例是首付30%，现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行依照房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。购买低首付房源需要关注啥 1、需要向开发商确认，付清*后能否立即签订购房合同。假如能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但假如不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。 2、有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。 3、可能存在开发商资金链断裂风险，假如付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选取有实力的开发商。 4、对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险：假如不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。 5、通常这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。