9.30日北京又出贷款新政，现在贷款利率没变，商业贷款是4.90%，公积金贷款是3.25%。商业贷款：北京无房无贷，算首套；北京有一房无贷，算二套；北京有一房有贷款，算二套；北京无房外地有房无贷，算首套；北京无房外地有房有贷.

商业贷款认房认贷，只要是有住宅贷款记录，无论还清还是未还清，都算一次贷款，再购房就是二套

现在贷款利率没变，商业贷款是4.90%，公积金贷款是3.25%。商业贷款：北京无房无贷，算首套；北京有一房无贷，算二套；北京有一房有贷款，算二套；北京无房外地有房无贷，算首套；北京无房外地有房有贷算，算二套；普通住宅，首套房首付至少35%，二套至少50%；非普通住宅，首套房首付至少40%，二套至少70%；自住型商品房，首套房首付至少30%，二套至少50%；商住房，首套房首付至少50%，二套至少50%；公积金贷款：公积金贷款是认房不认贷，假如首套房贷款已还清，房已售，再贷款则算首套，未售再买则算二套。

中新社发唐志顺作政府的相关规定要求，对已使用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已使用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选取贷款方式呢？情形1第一套房是商贷，第二套最好选公积金假如第一套住房是选取商业贷款的，无需考量是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考量用公积金。由于，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。假如第一套住房选取的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选取商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选取等额本金还款方式更省利息。情形2第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷假如第一套住房选取公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选取商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。假如第一套住房选取公积金贷款，第二套还想要选取公积金贷款时，就应该先把第一套房的公积金贷款还清，方可以再申请。还清后再申请公积金，现在不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选取等额本金还款方式。