（1）房屋贷款的种类之转按揭贷款名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行（银监会和央行为了降低房贷风险，现在已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭）。主推银行：工商银行、深圳发展银行。优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的购买者。 （2）房屋贷款的种类之直客式贷款名词解释：购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。主推银行：中国银行。优势：直客式房贷的最大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。缺陷：但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。适用对象：银行的优质客户和信用及资产较优良的购买者。 （3）房屋贷款的种类之指定式贷款名词解释：购房者应该先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。主推银行：所有办理房贷业务的银行。优势：指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘限制，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选取这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。缺陷：需要向开放商支付按揭保证金，可选取的银行被固定了，选取余地较小。适用对象：所购房产不接受直客式贷款的购买者。
第一步，咨询新贷款银行，转按揭算一套还是算二套。提示要看个人征信系统统计出来的结果是一套住房还是两套住房。假如统计是两套住房的话，你要证明是同名转按揭，你可以向银行提供相关的合同来证明你确实贷款购房只有一套，假如没有合同，你办理同名转按揭是在一家银行办理的话，也可以请银行出具相关证明。第二步：假如转按揭算一套，再买房贷款按照二套操作，首付六成，上浮10%关键是和新贷款银行客户经理仔细沟通。
可以买卖假如新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款
银行按揭百科，为您介绍银行按揭的基本信息，银行按揭贷款流程，银行按揭贷款利率计算器，银行按揭贷款。详细>