院子是谁的，是大家共有的吗？阳光房是谁的？是大家共同使用吗？这个只要协调好各方就可以了。

以下是有谁晓得买房交了首付能退吗的查询 一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。假如是这样，那你确实不能找开发商退款，由于对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，假如不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。 二、假如你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。 三、假如你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你应该找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。期望可以帮助到你。

买房没有购房合同可以交易。购房合同：是指依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、商榷确定的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的使用：开发商将房产正式交付使用时，通常都只有发票和购房合同，房产证通常要过段时间才有，通常情况下是半年到一年上下的时间。现房东持发票和购房合同是正常的，只要先付给定金(关注定金不可退,房东无过错情况下)，签好定金协议，此时要关注查看对方的有效证件吗，以及房产的物业收据，要说清楚物业收据上的费用是谁付，免得到时候有麻烦。然后可以凭发票去公证处公证，是合法程序而且是安全的。