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个人购房抵押贷款有什么需要注意的?注意事项有哪些呢

来自:梅子里 2019-01-29 15:15:06
被采纳回答

有贷款的房屋若还有贷款空间是可以再次抵押申请贷款的,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”,不过申请二次抵押贷款时,需要关注下事项: 1、二次抵押贷款利率会比首次抵押贷款利率高; 2、作为二次抵押的房屋需要要有房产证,借款人须有按时足额还款的能力,且信用记录良好; 3、贷款额度会受到评估值、房龄等因素的影响。

来自:秋露润花衣 2019-01-29 16:36:18
其他回答(7)

应该可以贷款,需要先把购房合同抵押给银行,然后需要查个人征信,看名下有没有其他的贷款,通常来说,有不动产就可以贷款。

来自:钟先生 2019-01-29 16:15:49

个人贷款,又称零售贷款业务,经过几十年的发展,已成为一项重要的贷款业务。个人贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修、建自用住房(不含外销房)的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人应该提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。关注事项评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行通常会先对房产进行评估,评估值通常会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限"伟嘉安捷"理财师王文斌介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,实际上银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行现在的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么现在的房龄为15年,贷款年限最长为20年(即35-15)。贷款成数和利率现在北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金现在首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但假如之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(现在有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。还款方式的选取"伟嘉安捷"理财师王文斌指出,现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选取不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,通常月供以不超过家庭收入的50%为宜。贷款银行的选取现在北京市内的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,就像之前提到的双周供并非所有银行都有。假如借款人选取常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选取,当然服务质量等软性条件也要加以考量。收入证明与还款能力银行在批贷时,会要求借款人提供能显示其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明通常是借款人所在单位开具的收入问题证明,假如申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,以及家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是通常会作参照的。借款人自身相关情况个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,由于现在央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参照依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。现在信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,不过否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄:现在银行对借款人年龄通常的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行通常从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,通常最快的话7个工作日就可以办理完成。在此,王文斌提醒广大借款人,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

来自:浪漫小红酒 2019-01-29 15:45:16

首套房贷没有还清,可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子,还是全款买第二套房子,都可以的。只是需要关注的是,个人在首套房没有还清的情况下,也有一些特殊的情况会引起现在无法办理第二套按揭贷款,例如,个人首套房假如是申请的公积金贷款,假如第二套房子也要申请公积金贷款的话,就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要关注的是,现在的购房新政策,也和首套房按揭贷款有关,不少城市的购房,是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

来自:晨钟暮鼓 2019-01-29 15:17:42