这个问题不能一概而论，要依照买房人不同的收入和自身经济问题来讨论。假如贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选取短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考量到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。实际情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。假如借款人选取20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；假如选取10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。依照以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

按照央行最新公布的贷款基准利率执行，最高可贷60万元。

以100万贷款贷30年为例，为您计算和比对降息前后的房贷情况。计算结果显示，100万贷30年，最高可省近5.6万元。

北京现在的房贷政策是：使用公积金贷款购买“首套”可以贷到八成，买“二套”虽然也可以贷到80%，但最高只能贷到80万，且利率要上浮10%;使用商贷购买首套住宅最多可贷款65%，买二套则最多可以贷50%。