小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，银行都不会接受小产权房的抵押贷款。有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，然后再办理房产证。除非你到一些财务公司了解看看，看看能不能贷款。不过利息比较高的。

小产权房不能办理银行的公积金贷款，但借款人应该找一些民间比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金

小产权房那个区都有，现在小产权房比较多，价格也不一样，光明新区这的价格相对便宜点！期望我的解答对您有用。