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开发商只给了购房协议怎么办?谁能说一下?

来自:stay 2019-01-31 16:18:52
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要看当时你买房子的时候开发商怎么说的!另外你开发商开发的房子证件都全吗?要是全通常五年内就可以办房照了!

来自:傲慢小败 2019-01-31 18:17:29
其他回答(8)

直接到开发商那里签订购房合同,也就是说,你直接和开发商签购房合同,开发商给你出具发票。和卖方没有关系,你只要开发商认可,你就可以了,至于钱,是开发商怎么给卖方,那是卖房的事

来自:同在同行 2019-01-31 17:10:51

开发商没有取得预售许可出卖房屋,该购房协议是无效的。不过不要担心,只要房屋正常竣工验收、开发商没有一房二卖,不会影响入住。不过,风险就是,你的房产证不知何年何月才能办下来,你想出售就有麻烦吧。

来自:kalin80 2019-01-31 16:55:02

1、购房合同没有签订,对您的保障相对是低的。还是应该尽快敦促签订购房合同。 2、开发商说价格公开,影响销售,这个理由很勉强,现在的房屋涨价这么厉害,以前价格低 这也是公认的,大家也都认可的,另外市场这么火,什么房子,四年了还没卖完? 3、假如只是这个原因,就看您是否谅解他们了。道理很简单,你们房子卖多少钱跟我不反对,我们也觉得开发商房价越高,将来我们二手卖的时候收益也会越大,但那是将来的事,你们不能由于要把价格卖高,来损害我现在的利益。现在不做网签,将来开发商有什么变化,我们找谁去,现在政府打压这么厉害,万一房地产市场崩盘,公司出点什么问题,那这个房产证可能就很难办理了,假如对方说市场好什么的,您可以说看咱们项目四年了不也还没卖完嘛?。(简单找了点理由,给您参照看怎么去说) 我更担心的是其他问题,建议您 1、您先去查下开发商五证是否齐全,是不是还不具备销售许可,是之找各种理由说不签,还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看,这个地是否有问题,就像说使用年限。按道理要是4年,他们的销售许可证肯定要办理延期的,要不就过期了。另外假如交房了,那房子应该是通过验收的。 2、到当地房管部门查询该房屋,是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商,找人名义购买该房屋,并办理贷款,这样您支付全款了,对方却拿该房屋办理贷款,等于一套房,对方拿了两笔钱,在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖,钱周转过来了,就跟您办手续了。不过这种情况,假如开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题,您的房子也就会受到查封等影响。也就是现在法律意义上房主不是您,您未经过登记备案。 3、工商局、税务局网站您也可以查下该公司记录,这一块可能性不大,现在应该还在正常营业,您要有时间到网上应该也可以查到,企业是不是有什么不良记录,引起无法办理。假如企业破产那这个事就遥遥无期了。 我觉得这件事情,开发商的理由只是个借口,您先需要弄清楚开发商到底什么原因后,再去看如何解决,协商!去房管部门查询的时候,您就可以直接咨询,投诉或万一发生纠纷时该向当地的哪些部门寻求帮助了,他们在您当地应该算是权威了。咨询时建议先不说项目及公司,您后边可能需要先去调解呢!总之越快办理越好,实际怎么做还是您拿主意,期望题主好运!

来自:半亩农田 2019-01-31 16:43:00

是这样的,贷款保证金不是开发商收的。而是银行为了防止借款人在还贷过程中没有及时还款而设定的一项政策。比如你贷款100万,银行只给开发商95万元,由于开发商是担保人。这笔费用在你贷款还清,或是房产证办过之后就回退给开发商。除非开发商不讲道理,为了得到全额贷款,把这个责任转嫁到购房者头上。这样不仅不合理,并且是应该退还的。

来自:奔跑着的陈大明 2019-01-31 16:31:49