老人去世后就没房子了？

一、价格便宜与普通住宅相比，商住房最大的优点就是便宜。由于面积不大，总价不高，这对于手头有点紧的年轻人来说，选取商住房不失为一种过渡手段。时下年轻人喜欢的Loft打着买一层送一层的噱头，着实令人心动。通常为了适应年轻人的生活节奏，Loft大都采用精装修，购房者可以拎包即住，省时省心。虽说这羊毛出在羊身上，不过确实省了不少麻烦。假如创业团队刚刚起步，人员不多，企业老板可以充分使用商住房兼容居住和办公的特性，将居住成本和办公成本降到最低。 二、基本不限购任凭楼市风云变幻，唯独商住房不限购不限贷。曾几何时，这是许多商住房开发商的宣传标语。很多经济条件有限的刚需、没有购房资格的购房者，只能通过商住房来解决住房需求问题；大批投资客抓住商住房不限购的特质买来投资；开发商为了应对土地资源稀缺将其打造成公寓；购买商住房不算首套房，不影响再次购买民住房；交易的火爆表明了商住房市场需求的旺盛。有了商住房的存在，房产交易市场的选取更加多样化。为了规范商住房交易市场，热点城市首先开展对商住房的整治，推动商住房回归本质属性，使其“商住分明”。不过商住房并没有全国范围内推广限购，因此有此需求的购房者仍可考量当地政策适时出手。商住房的缺点 一、生活成本高虽然商住房的购买成本低，不过生活成本高。商住房的水、电、气、热等费用都比住宅高出不少。商住房不能落户，以后小孩上学是个难题，假如买房为了落户，那么小编建议可以不用考量商住房了。另外，商住房的首付比例、贷款利率、贷款年限（最多十年）等条件都比住宅严格得多；商住房周边配套设施远不及住宅齐全；商住房通常只有40年或50年的土地使用权；商住房不能申请住房公积金贷款；无形之中，这些因素都增加了生活成本。决定购买商住房之前，须将这些因素考量在内。 二、转手不易北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》显示：新建商业项目不得出售给个人，购买商住房的个人应当符合名下在京无住房和商办类房产记录的；申请购买之日起，在京连续缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的。个人假如想把名下的商住房卖出去，大多只能卖给企业或者社会组织。符合条件的个人少之又少，且如若满足以上条件的个人，有购房需求肯定也首选民住房了。北京作为楼市的风向标，按照当前趋势，购买商住房的人想转手买卖的话，买家要符合的条件会越来越严苛，这无疑增添了转手的难度。未来，商住房的交易市场流动性将会日益减弱。