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购买二手房贷款流程是怎么样的要注意哪些问题 ?

来自:太平洋网友 2019-01-31 20:24:38
被采纳回答

假如您是首套房贷款,那么您最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款,这里需要关注的是,假如是二手房,那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价,而评估价通常要比市场价低,第二,七成贷款是您能获得的最高比例的贷款,由于现在银行贷款额度紧张,已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成,您在贷款时要多询问几家银行。期望能对你有用,像上面这些价格整合自网络,请自行核实,实际价格以实物为准

来自:听时间的话 2019-01-31 21:44:21
其他回答(7)

一、申请贷款买二手房有哪些关注事项? 1、准备充足的首付通常来说,新房的市场价是以合同价为准的,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。不过,买二手房申请贷款时,银行主要是参照合同价和评估价来放贷,即取两者之间的低值作为贷款基数。在通常情况下,二手房评估价往往是低于合同价的,因此这就意味着购房者需要准备更多的首付款。 2、贷款年限限制多购买二手房,贷款年限有许多限制因素,例如超过20年房龄的二手房就会很容易被银行“拒之门外”。另外,对于二手房贷款年限的判定,不同的银行,它的实际规定也是不同。不过,通常基本会包括这些:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。 3、选取较优利率的银行通常来说,个人住房贷款利率是按照中国人民银行有关规定来执行的,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。因此个人在申请贷款前,可向各家银行提前了解,选取较低利率。 4、提前了解贷款流程购房人申请贷款,需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)才能完成。由此看来假如有意向采用贷款方式购买二手房的购房者,可提前了解相关步骤,减少等待时间。 二、购买二手房时,能申请公积金贷款吗在通常情况下,公积金贷款相比商业贷款而言,是能节省出很大一笔利息的,并且公积金贷款的首付比例的要求也比商业贷款的低。因此对于购房者而言,买房贷款公积金自然是优选。那么问题来了,在购买二手房时,能申请公积金贷款吗?其实,小编的答案是能的,不过并非所有的二手房都能够申请公积金贷款。由于无论新房、二手房,公积金贷款仅支持购买普通住宅,公寓和商铺等其它性质的商品房均不支持使用公积金。值得关注的是,假如已使用公积金贷款购买了一套房,且贷款已结清,那么第2次购房时,还能使用公积金贷款;但假如前两次购房都是使用的公积金贷款,那么第三次购房时就不能再使用公积金。

来自:太平洋网友 2019-01-31 20:52:58

题主好,二手房贷款的时候一定要关注以下问题: 1.每月还款额度要量力而行。在申请购买二手房贷款款时,借款人应当对自己现在的经济问题、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,防止出现无法足额还款的困境。 2.要妥当选取贷款银行。对借款人来说,假如购买的是二手房,就可以自行选取贷款银行。期望我的回答对您有用,题主觉得我回答得好就采纳吧。

来自:精灵VS小熊 2019-01-31 20:24:50