问：我看中的新房和关外的二手房，到底怎么选呀？我和老婆的第一套房，可不能买错了！答：王先生，弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！ 一、新房的优势 1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。 2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度 3、新房比二手房交易流程简单新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选取贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。 4、新房税费少＋交易费少＝占用现金少同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。 5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长产权年限是从开发商拿地之日开始算起，通常情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，并且新房产权简单清晰，能防止很多不必要的纠纷。 6、坑相对少一点比如不大容易出现 （1）凶宅（出过事的）、 （2）产权抵押纠纷、 （3）二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。 二、新房劣势 1、交通单薄通常以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，特别是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。 2、交付晚、拿证晚新房大多都是期房，购房时通常是看不到实际房子的，并且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选取新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选取一个更加可靠的项目。 3、配套设施有待完善新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。 4、学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。 三、二手房的优势 1、即买即住二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。 2、房屋问题清晰可见作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。 3、配套完善二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。 四、二手房的劣势 1、社区陈旧，额外成本高即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上假如社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。 2、房屋陈旧影响贷款二手房买卖需要银行进行评估，假如现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

1、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，由于购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。 2、产权年限行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。由于产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，假如操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。假如是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。 3、生活成本随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，不过后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。由于新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同一个时间段里，由于二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。 4、贷款成本新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，不过二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。假如二手房的房龄太长，银行会考量到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。 5、税费成本税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，不过又不得不交。现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。不过从现在的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

假如房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%二手房的好处： 1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。 2、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子 3、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。 4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选取二手房更明智。