一、新房贷款容易，二手房贷款较难新房无论是公积金贷还是商贷，通常都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。 三、买新房交易流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，就像看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。不过，一旦确定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。 四、新房新二手房旧二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。买二手房的理由

商业贷款购房所需手续有哪些买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。然后银行依照以下手续来办理二手房商业贷款：01评估依照约定时间，房地产评估机构通常要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要关注的一点就是，实际多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。02面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。03银行审批通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行依照房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。04过户缴税领取新证后就可办理抵押登记审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。公积金贷款购房所需手续有哪些购房者购买二手住房时，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程有这些所示：贷款人向公积金中心网点提交申请资料→公积金中心网点审核→选取保证担保(中心网点负责签署贷款合同、办理保证等手续)或抵押担保(中心网点负责签署贷款合同、办理抵押等手续)→中心网点规模审核→银行放款→中心网点报送档案→结束。贷款购房要关注哪些事项01关注二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。商业贷款的年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。公积金贷款的年限不得超过20年，贷款年限与楼龄之和不得超过40年。02已办理过户二手房不能申请公积金贷款已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。依照贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。03选取适合自己的贷款类型通常情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至假如公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选取时可以选取合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。04贷款还清后不要忘记撤销抵押当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士： 1、当地城镇常住户口。 2、当地居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士： 1、当地居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。 2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。