购房进行房产抵押贷款，可以帮助人们解决资金不足问题。许多购房者由于各种原因，需要用房产抵押贷款，但对于房产抵押贷款手续不了解。，在办理过程中经常会遇到问题。下面小编为大家介绍房子抵押贷款利息如何计算及房子抵押贷款方式。房子抵押贷款利息如何计算 1、每个银行房贷利率标准不一样，实际利率要依照贷款人信用情况、职业性质、还款能力等因素来确定。假如贷款人个人资质情况较好，那么贷款利率会较低。 2、最新贷款利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样，房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮，而住房按揭贷款下浮10-30%，这是他们的区别。 3、房子抵押贷款通常的基准利率上浮10%-40%，每个银行不一样，以及一个要关注就是贷款还有评估费用，了解利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。 4、依照房子抵押对应的房产是否偿清贷款，可获得贷款额度也是不一样的。 5、要是没有贷款的房子，贷款人可以获得房产评估价的7-8成贷款。要是抵押房子贷款未还清，那么申请贷款额度为评估价值-剩余贷款余额的6-7成，房产证抵押贷款期满后，对于的利息可以依照贷款额度*年利率*贷款期限计算出来。房子抵押贷款方式 1、个人商业贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，具有完全民事行为能力的自然人，购买本事城镇自住房时，以购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2、个人公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工，在当地城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，向银行申请的住房公积金贷款。