大产权房是在国有土地上建设的，有房产证、土地使用权证；小产权房是在集体土地上建设的，也就是说从法律来说不可以买卖的房产，没有房产证、土地使用证，不受法律保护。

所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,应该是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地使用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是不能缺少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

集体的没有、小产权。个人的有。个人的房子都有房产证。

没有房产证的房屋是不能过户的家村的房子是集体的土地，属于私房性质，当然不能过户啊