第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房应该产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选取一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。 二、买二手房防止二手房买卖合同纠纷有妙招第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要关注房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以防止纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要特别关注，这是引起最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。重点 4、重中之重的产调来了！你问我产调为什么重要？房子不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你。房子有抵押贷款，不能过户。有的房子被法院查封，你却付了意向金。你交了意向金，却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。最可怕的是房子顺利过户后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡，心理膈应却没地方申辩……除去这些，你还应该要记下来，一定要看房产证，假如房主找各种借口说暂时没有，转身就走，千万别回头，哪怕你特别喜欢这个房子，通常情况下，很可能是由于房主已经将其抵押或者转卖。卖主应该是房主，要把房产证和身份证拿出来看看是不是同一个人另外，有些房屋有好几个共有人，那么假如你只与其中一人签订合同，这是无效的，一定要和全部共有人达成协议。要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。假如是商住房，不限购，物业费通常会高一些；假如是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，假如从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。重点 5、当你签订合同时……合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要关注，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。约定付房款：通常有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选取。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。确定交房细节：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少通常就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，通常来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。有时候我们买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。假如卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子等于白买。由此看来买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。假如卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。明确违约责任，合同上的时间应该都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下实际数额的违约金

答：可以买二手房，交订金签合同，到社保满了三年在过户。

外地户口市区买二手房先查限购限购除了对新房的限制，对二手房也有限制作用。最近两天，合肥市中介在打印二手房网签合同时，系统会提示到“请使用限购管理进行限购查询申请，审核后再进行备案。”对此，合肥市房地产管理局租赁处表示，这是由于“限购令”后，对外地户口限制购买二手房所设置的。为此，外地户口来合肥市区购买二手房时，应该要先查限购才能进行网签。实际程序为，先进入存量房网上交易备案系统，进入限购管理查询栏，新增购房人，依照表单填写购房人信息后保存，再输入购房人家庭成员信息，同样保存提交。随后会显示限购业务编号，将编号填写在限购查询单编号处至东怡金融广场网签管理窗口审核，审核后方可进行存量房网签合同操作。这样一来，外地户口在合肥市区买房时，会存在一个限购查询的时间差，一定要和卖家沟通好，也可先填写一份纸质合同，防止买家反悔。限购市区二手房量跌价涨卖方市场将变限购后，由于合肥市对市区户口不限购二手房，二手房市场走势很受关注。据二手房频道数据显示，合肥市限购政策出台第1周，合肥市区二手房行情较前一周有所变化，挂牌平平均价格格达16636元/平米，呈现量跌价涨的趋势，其中九城区中有七城区平平均价格格达15000元/平米以上。三县和市区量跌价涨行情相反，长丰、肥东县上周二手房平平均价格格有所下跌而挂牌量上涨。刚刚过去的9月份，肥西县挂牌面积6612.62平方米，肥西二手房挂牌量环比涨幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。从市场看，确实出现不少市区房东持房观望的情况，部分二手房中介表示“无房可卖”。对此，有业内人士表示，限购政策假如实施时间较长，后期对二手房市场的影响可能就会凸显出来。预计后期二手房交易议价空间会变大，特别是符合购买条件的群体变少后，二手房交易中可能将不再是单纯的卖方市场了。新房房价比二手房先下跌既然新房降价比二手房来的快，不过新房购买资格不是很容易达到。那么在限购政策下，二手房与新房究竟选取那一个新房是价钱合适，在合肥当下的房价总体形势就是二手房平平均价格格高出新房平平均价格格，新房价格优势大。其次是现房土地使用年限高于二手房，后期转让价格更好。不过新房购买难度很大，低库存与限购的双壁联合，让买到房的几率大大缩小。二手房受限购政策影响小，购买难度小。二手房属一对一的个体交易，只要买卖双方协商好即可交易。不过，二手房报价全凭卖房者主观臆断，价格大多虚高，鱼龙混杂。其次是，各种手续费、税费较多，特别是不满两年的二手房税费多出5.6%，费用高出新房很多。对于二手房与新房的选取，有专家认为，新房比二手房先降价，新房仍是购房首选。合肥现在现在基本已经平稳了，部分高价二手房和郊区二手房具备一定下跌空间，但合肥整体下跌空间最多10%。未来房企和二手房房东博弈的阶段，新房领涨领跌、二手房补涨补跌。在上升通道，买新房是被开发商拿“逼买”，二手房是后知后觉者改正踏空错误的利器;在下降通道，二手房东还在喊“涨价”，开发商已仓惶撤退。故指望二手房东首先降价卖房难，就像股市一样，散户很多亏就亏在不舍得割肉，房价真正大跌，应该有开发商降价!如2008年深圳崩盘就是万科带头降价30%，杭州2011年附近也是开发商率先撑不住降价!