问答 > 其他 > 详情
已解决
浏览(566) 回复(6)
二手房买卖发布出售信息问题?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!

来自:晚安night 2019-02-25 14:29:59
被采纳回答

出售二手房,定价问题大家都一直掌握不好尺度,影响二手房出售价格的因素有哪些呢?如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢?下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的窍门吧!想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点:一是定价合理,切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知,让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。下面就来实际看一下定价的几个参照因素: 1、区域价格调查:区域价格调查是为二手房定价的第一步,在做价格评估时既要参照周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。 2、对手中的房产进行价值评估:通过了第一步区域价格调查后,你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些,在为二手房定价时是十分重要的,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。 3、确定心理价格底线:在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额,这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要关注的是:制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。 4、预留一定的砍价空间:对于当下并不景气的房产市场而言,在确定了心理价格底线之后,卖方应该依照自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。实际方法是:假如急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言,砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们关注的是:在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。以上就是出售二手房的定价方法,期望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。

来自:小小梦想曲 2019-02-25 15:26:33
其他回答(5)

亲,您问的是二手房吧。现在住房已是社会广泛关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多的选取二手房,但买入二手房的流程较一手房繁杂,很多地方不关注可能就会吃大亏。我这边给你分享下二手房如何交易的步骤,你可以参照一下。 1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权问题,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、立契、房地相关部门依照交易房屋的产权问题和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要依照交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款。以上是我对二手房交易的8个流程分享,二手房交易市场越来越火热,由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式,有很多购买二手房的朋友在进行二手房交易时忽略很多细节。我们在买房的时候一定要提高警惕,维护自己的合法权益。好了,就分享到这里,祝你生活愉快。

来自:荭叻眼de兔 2019-02-25 16:05:09

在二手房交易中,少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异,许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题,常常闹的交了这个忘了那个的情况,因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项,以及在缴纳这些费用时如何计算以及关注事项,让购房可以马上算清减少风险。二手房营业税5年是关卡在二手房交易中,首先要将的就是营业税,而其通常情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡,不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二手房契税看性质在二手房交易中,二手房的房源类型是有着种类之分的,因此在缴纳二手房契税时,就需要按种类来缴纳,通常来说普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。二手房个人所得税看余额在二手房交易中个人所得税也是一个不能缺少的税收,其征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。不过要关注的是,购房者假如不能提供完整、准确的房产原值凭证的,是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房印花税不可漏在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税,交易中个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

来自:吴刚玉兔 2019-02-25 14:42:40