退休人员想购买房子，银行不能给予贷款，银行会以提供工作收入证明（退休后提供的不是正在工作中收入证明）不符合规定等为理由拒绝受理房贷；参看房贷规定材料有这些： 1、一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算； 二、购二手房的按房产证上登记日期为准。应该要以产权证依据，你的这套房子当前还不符合新政策。
题主好！我的一个朋友买了房，现在跟卖方有一些小纠纷，简要有这些：《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注，并且明确合同内容与备注不符的，以备注为准，备注内容有这些：1略；2买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续，监管金额至少银行最低标准，买房如因个人资信不符合银行贷款要求，由买房负责；3略；4卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金；5略；6该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。