房屋抵押消费贷款成本较高房屋抵押消费贷款的贷款成本,远高于房屋按揭贷款。首先,房屋抵押贷款利率更高。现在二套房贷款利率多为基准利率上浮10%,而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次,在房屋抵押消费贷款办理过程中,会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外,假如找贷款中介/房产中介办理的抵押贷款,还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上

现在的首套房商业贷款利率是在基准利率的基础上上下浮10-15%，基准利率是6.5商业按揭贷款。

现在来说，天津第三套房购买是无法使用公积金贷款和按揭贷款的，但可以使用以前的房屋进行房屋抵押贷款，然后二套房首付至少50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%。