一手房好，至少有质量的保障二手房虽然便宜，不过不安全

在二手房交易中，少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异，许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题，常常闹的交了这个忘了那个的情况，因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项，以及在缴纳这些费用时如何计算以及关注事项，让购房可以马上算清减少风险。二手房营业税5年是关卡在二手房交易中，首先要将的就是营业税，而其通常情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡，不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二手房契税看性质在二手房交易中，二手房的房源类型是有着种类之分的，因此在缴纳二手房契税时，就需要按种类来缴纳，通常来说普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。二手房个人所得税看余额在二手房交易中个人所得税也是一个不能缺少的税收，其征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。不过要关注的是，购房者假如不能提供完整、准确的房产原值凭证的，是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房印花税不可漏在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税，交易中个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

便宜的二手房会有以下问题： 1.房子本身有质量问题。房子本身存在建筑质量、漏水等问题。 2.房子是凶宅。对于二手房来讲发生凶宅的概率虽然不大，不过这种情况真实存在。应该弄清楚房屋是否存在凶宅风险。 3.周围有厌恶设施。买二手房一定关注周围会存在的厌恶设施，包括但不限于垃圾场、墓地、火葬场、变电站、辐射源。 4.房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一，权属不清的房子无论多便宜千万不要碰。 5.特殊楼层。特殊楼层的房子相对便宜一些，各地对于特殊楼层以及忌讳不一样。包括但不限于没有小院的一楼、顶楼、18楼，8楼。