从我国的《合同法》的相关规定来看，二手房买卖合同中应该包括以下几个方面的内容： 1.当事人的名称或姓名、住所。这里主要是要搞清楚当事人的实际情况，包括姓名、地址、联系办法等，以免出现欺诈的情况。买卖双方应向对方做详细清楚的介绍或是调查；应该写明是否是共有财产，是否属于夫妻共同财产或家庭共同财产。 2.标的。这里应该写清楚房屋的实际位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；房子的原产权单位是否同意转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费问题；房屋相关文书资料的移交过程。 3.价款。这也是非常重要的内容，主要要写清楚房屋总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4.履行期限、地点、方式。主要写清楚交房的时间、条件；配合与协调的问题;办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用应该如何分摊；遇到价格上涨或是下跌等情况时该如何处理等。

购房者买房通常会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。假如在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。 一、新房发生面积误差新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，假如没有特别约定，那么依照相关的法律法规按照有这些方法解决： 1、面积误差比绝对值≤3%，依照实际面积结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值>3%： (1)购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起(通常为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 (2)购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，引起面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。 二、二手房发生面积误差二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。 1、双方有约定。假如二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。 2、双方无约定。由于二手房通常是以套为计价标准的，因此假如交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。提醒购房者：依照现在的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。通常情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。

购房者买房通常会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。假如在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。 一、新房发生面积误差新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，假如没有特别约定，那么依照相关的法律法规按照有这些方法解决： 1、面积误差比绝对值≤3%，依照实际面积结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值>3%： (1)购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起(通常为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 (2)购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，引发面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。 二、二手房发生面积误差二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。 1、双方有约定。假如二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。 2、双方无约定。由于二手房通常是以套为计价标准的，因此假如交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。提醒购房者：依照现在的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。通常情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。