贷款人年龄+贷款年限应该小于70，不过大多银行都不会算满。信用有污点真心的不好带房贷......假如用你父亲的名字贷款的话，房产证上面应该有你父亲的名字....，我建议你应该去你们当地的中国人民银行去查询你有没有污点，中国人民银行一个城市只有一个...只要有污点就不好贷款.你父亲做主贷款人，你做共同还款人，贷款年限在10年-15年应该没问题

申请会有影响，《征信业管理条例》规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。您在办理新的业务时，相关部门通常会优先考量近期的消费、还款记录。人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。若在招行申请贷款/信用卡业务，我行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈您的历史使用记录，不加任何主观判断。若已经产生不良征信，且记录没有疑问，只能是后续保证良好的还款习惯。

通常房贷有几种贷款方式第一就是纯商业贷款，利率基准通常为4.9%第二就是公积金贷款，这种就是比较划算的，利率基准在3.25%第三种就是组合贷，也就是说你的公积金贷款下来，还是不能满足买房的款项，剩下的一部分就要商业贷来填补。这种也比较划算的，比较一部是按照公积金利率算的。最合算的就是公积金贷款买房了，假如没有公积金，那只能选取商业贷了。你可以搜搜我能贷，应该能够对你有用。

房贷利率不一样。房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。